这两家银行可以说与陈秉文早已建立了很深的联系。

所以，在知道陈秉文要花旗和高盛包销青州英坭5供1供股后，都表现出出极大的兴趣。

但花旗和高盛几乎同时给出反馈，要求糖心资本作为大股东，必须承诺全额认购其配股份额，并为其包销的部分提供某种形式的担保或抵押，以确保供股成功，避免包销风险。

这个要求本就在陈秉文意料之中。

之前他就让方文山测算过，按照糖心资本现有的持有青州英坭股份比例，5供1的话，需要拿出超过八千万港币的现金来认购自身份额。

虽然压力不小，但并非无法完成。

不过，八千万现金，加上可能需要的额外担保，对糖心资本的现金流是个不小的考验。

黄金投资虽然浮盈可观，但那是纸面资金，不能轻易动用。

北美和内地市场还在投入期，贡献的净现金流有限。

他需要一个新的、更庞大的资金来源，而且要快。

这时，一个念头在他脑中清晰起来，彻底剥离青州英坭的水泥业务。

这步棋他早就想过，只不过现在时机正合适。

青州英坭的水泥业务虽然稳定，但利润微薄，资产沉重，且与公司未来的地产和投资主线关联度越来越低。 将其出售，不仅能一次性获得大笔现金，还能让青州英坭彻底轻装上阵，成为一个更纯粹的地产投资和控股平台，估值逻辑会更清晰，也更有利于后续的产业发展。

谁能接手？

谁能消化这么大的传统产业？

而且最好能快速交易？

他想到了华润。

华润作为内地窗口公司，正需要扩大在港岛的实业根基和现金流。

水泥是基础建材，与华润的贸易和实业布局有契合点。

同时华润的天水围开发项目本身就需要巨量的水泥用于建设施工。

想到这里，他决定先试探一下华润的态度。

第二天下午，陈秉文来到了华润大厦。

这次他没有找李国伟，而是直接来到张建华办公室。

得益于他华润天水围项目特别顾问的身份，张建华的秘书直接将他引进了办公室。

“陈生，稀客啊。听说你最近动作很大，青州英坭的财报很漂亮。”

张建华笑着起身相迎，招呼他坐下喝茶。

“张总过奖了，刚起步而已。”陈秉文寒暄两句，便切入正题：“张总，今天来，是想和华润谈一笔生意，关于青州英坭的水泥业务。”

“哦？”张建华放下茶杯，来了兴趣，“我记得青州英坭的水泥厂，是老牌厂了。”

“是的，在红磡有厂区和运货码头，每年有稳定的利润和现金流。”

陈秉文坦诚道，“你也知道，陈记的主业是快消品，水泥业务板块与我们未来的战略重心有些偏离。

所以，经过评估，我们考虑将整个水泥业务板块剥离出售。”

张建华沉吟道：“剥离出售……陈生，这个盘子可不小啊。

你打算怎么卖？”

“整体打包。”陈秉文清晰地说道，“包括红磡的老厂土地和设备、所有的商标、专利、客户合同以及运营团队。

而华润不但天水围项目需要巨量的水泥，未来在港岛地产业务的发展同样需要有水泥业务做支撑。

所以，我在准备出手水泥业务板块的第一时间就想到了华润。”

他顿了顿，看着张建华说道：“我首先想到华润，有几个原因。

第一，华润的天水围项目即将大规模动工，需要巨量的水泥，如果自有水泥厂，能有效控制成本，保障供应。

第二，华润在港岛的地产业务要发展，拥有自己的建材源头，能增强产业链协同效应和抗风险能力。

第三，也是最重要的一点，”

陈秉文压低了声音，“内地现在百废待兴，基础设施建设刚刚拉开大幕，对水泥的需求是海量的，可以说是缺到发疯。

但内地目前的水泥产能、质量和技术，短期内应该很难完全满足需求。

华润如果能掌控港岛一家成熟的水泥厂，未来不仅可以供应本地，

更可以凭借其特殊地位，成为向内地输送优质水泥和技术的重要桥梁。

这里面的战略价值，张总应该比我更清楚。”

张建华听着陈秉文的话，眼神越来越亮。

陈秉文的话，可以说句句说到了他心坎上。

天水围项目确实需要水泥，但更长远的是内地那个无比广阔的市场。

掌控一家有品牌、有技术、有港口运输条件的水泥厂，对华润未来的实业布局和内外贸易，意义重大。

张建华没有立刻回答，手指轻轻敲着沙发扶手，静静思考着。

华润确实需要更多的实业资产，水泥行业虽然传统，但需求稳定，能提供持续的现金流和利润，符合公司多元化经营的战略。

而且，拿下青州英坭这个老品牌，对华润在港岛的实业布局有标志性意义。

更为关键的还是陈秉文提到的内地市场。

“陈生，你这个提议，确实很有吸引力。”张建华缓缓开口，“内地的情况，你说得对，百废待兴，到处都在搞建设，水泥是硬通货，有多少要多少，确实缺到发疯。

港岛这边的厂，技术和管理都比内地先进不少，如果能打通渠道，价值巨大。”

他话锋一转，“不过，收购整个水泥业务，涉及的资金不小，而且水泥厂是重资产，设备老旧，环保压力也大，后续的搬迁、改造投入也不会小。

华润需要经过详细的评估和论证。”

“这是自然。”陈秉文表示理解，“价格方面，我们可以按照合理的市场估值来谈。

基于现有资产、盈利能力、品牌价值和未来现金流折现，我们初步评估，合理价值在四亿五千万到五亿港币之间。

考虑到与华润合作的战略意义，以及未来在内地市场的协同效应，我们可以接受四亿八千万港币的报价。

支付方式可以商谈。

关键是，华润是否有这个战略决心？”

“四亿八千万……”张建华默默权衡。

这价格不算低，但若真能打开内地市场通道，长远看价值巨大。

“陈生，不瞒你说，这个方向，和华润总部的长远规划是契合的。

但这么大的交易，不是我一个人能拍板的，需要上报京城总部批准。

而且，收购资金如何解决，是用港币还是外汇，都需要统筹安排。”

他沉吟片刻，给出了一个初步的意向：“这样，你先把详细的资料送过来，我立刻组织团队进行评估，同时向国内汇报。

一旦上面原则同意，我们就可以启动实质性谈判。你看如何？”

“没问题。”陈秉文伸出手，“张总，那我就等你的好消息。

希望我们能尽快推动这件事。”

“我也一样。”张建华与陈秉文用力握了握手。

离开华润大厦，陈秉文坐在车里，心里稍微安定了一些。

张建华的态度是积极的，这说明方向没错。

但国企的流程他清楚，层层审批需要时间，而他的供股计划却等不了太久。

他需要做两手准备。

只要供股成功，青州英坭市值飙升，无论是后续出售水泥业务，还是与韦理的换股，都会顺利得多。

与此同时，李家成也在密切关注着陈秉文的动向。

青州英坭股价的持续上涨让他感到不安。

他嗅到了资本运作的味道。

“这个陈秉文，又想搞什么？”

在长江实业的办公室里，李家成对周近谦和洪小莲说道。

“李生，青州英坭市值攀升，陈秉文可动用的资本就更雄厚了。

我担心他下一步会对和黄有更大动作。”