“在这方面朝廷开出的利息是一年一成，就是说你今天借了朝廷一万贯钱，一年后就要还朝廷一万一千贯钱，两年后就要还一万三千两百贯钱……”

“当然，如果这一科的进士都买不起也不愿意背负房贷的话，朝廷愿意将名额送给前几科的进士。”

“谁说老夫买不起的？”

刷的一下，一位胡子花白的老大爷就站了起来。

很快，就有见多识广的路人，认出了这位老大爷的身份。

“这位是这一科倒数第三的进士老爷，今年已经六十五了，考了一辈子，终于在临终前考上了进士，真是励志啊！”

“是啊，听说他已经授官了，是偏远之地的县尉，一大把年纪了，还努力的去捉贼，真是辛苦啊！”

“不止呢，听说他取了一个从良的花魁当正妻，然后花魁把自己辛苦努力积攒的十万贯钱，全部当做嫁妆，带到了他家。这一下，美人、银钱，全都不缺。今日之后，连宅邸都有了！”

“羡慕啊！”

“果然是万般皆下品，惟有读书高！”

“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉，”

“赶紧数钱，今日老夫可是足足雇了几十人，光是铜钱，就拉了好几十车。数完了钱，就赶紧把房子给我，我还要去购买花花草草，装扮新房呢！”

“好，下面拍卖开始。这一套位于……坐北朝南，也算是依山傍水，风水那是顶顶的好，起拍价一万贯！”

“三万贯！老夫直接一口价，这套房子是不是老夫的了？”

“是！”

“点完钱，就是您老的了。”

“哼，给钱！”

“起拍价一万贯！”

“三万贯！”

…… 这二十套房子，交易的也非常迅速，基本上都是一口价。事实证明，愿意拿出三万贯买一套开封府内的三层别院的富豪，真的很多！

“好了，下面还剩下六十套。这六十套，价高者得，没有任何限制，当然，也没有一口价了。此外，一旬后，将会再次拍卖一百套，直至五百套全部卖完！”

“下面，拍卖开始，起拍价一万贯！”

当！

“大家想一想，这可是和进士老爷做邻居啊！”

“进士老爷是什么人？那是天上的文曲星下凡，和进士老爷做邻居，那你的儿子、孙子，不就是进士老爷子孙的青梅竹马？万一要是姻缘来了……”

最终，当拍卖会落幕之时，一百套三层别院，全部成功拍卖，没有一套流拍的！

成交价格最低的，反而是一开始那四十套，都是以三万贯的一口价卖出去的。后面的六十套，在没有了一口价之后，叫价那叫一个凶！

最终，一百套房屋，以均价四万贯的价格卖了出去，也就是说，今天一天，吕不韦帮助大宋朝廷，赚取了四百万贯铜钱！

……

简王府内，简王坐在屏风前面，仍然难以平静下来：“均价四万贯一套，这可是四万贯啊……”

“四万贯很贵吗？四万贯很多吗？一贯钱不过才七百枚铜钱而已，四万贯也就是两千八百万钱罢了。”

“区区两千八百万钱，就能在开封府都城之内，距离皇宫只有不到二十里的地方拥有一套三层别院，很贵吗？”

（在后世的北京城，距离中南海不到二十里地方的三层独栋小别墅，得花多少钱？两点八个亿买得到吗？）

说到这里，吕不韦认真的摇了摇头：“在我看来，开封府的房价，还很有上涨的趋势，好好的炒一炒，均价五万贯钱、六万贯钱，也是轻飘飘的。开封府的有钱人，实在是太多了，开封府的福利，也实在是太好了！”

大宋朝的朝廷，对民间是各种剥削，不抑兼并、和买，老子看上了你的田，你敢不卖，那就等死吧！

老子看上了你的独门秘方，你敢不卖？

等死吧！

但是呢，开封府是个例外！

开封府乃是天子脚下，也是大宋朝官家，唯一认真对待的地方。历代以来，太子都会当开封府尹，然后他们就会刷政绩，开封府就会太平一段时间。

而历代大宋朝的官家，也是真的把开封府的百姓，当做国人看待的。逢年过节，官家都会给百姓们赏赐，给百姓们发福利。

或许是知道大宋朝不得人心，所以开封府这个官家所在之地的人心，被历代官家牢牢的抓在手里。

各种福利机构、福利政策，在开封府执行的还算到位。

如果说开封府之外的地方，是正宗的中世纪封建时代，那么，开封府则有点儿像二十一世纪执行高福利政策的欧洲诸国。

“开封府乃天下首善之地，开封府的豪宅，是可以传家的！大宋不抑兼并，只要家里没有出进士，再多的家业，也会被朝廷的种种手段给收割的一干二净。”

“所以，对于那些地方上的土豪、豪商来说，拥有一套开封府的房产，就意味着家族之中，有了真正可以代代相传的产业。毕竟，其他地方朝廷可以不要脸，但开封府的朝廷，一直都是很要脸的，起码表面上是要脸的！”

听着吕不韦这么一番分析，简王脸皮比较嫩，还有些害羞，至于藏在屏风后面的哲宗和章惇，则是面无表情的进行了一次交流。

哲宗：“原来，开封府的房子，还能传家，真是值钱啊！”

章惇：“确实像吕先生所说的这样，我朝不禁兼并，小民即使富有了起来，也不能很好的保证财富可以传下去。而开封府政治清明，能在开封府明抢的，比较少。”

吕不韦接着道：“所以，开封府的房价，那是长期看涨！只要我们把开封府的房子，和财富传承的概念绑在一起炒作。甚至直接让开封府的房产，成为衡量豪商是否有钱的标志！”

到那时，你家里有没有钱，就看你家里有没有开封府的房产！如果有，有几套？

“甚至我们还可以根据房屋的特性，开发出接近皇宫，可以时常看到官家的好运房；靠近政事堂诸位丞相居所的丞相房；靠近新科进士的文曲星房；靠近开封府将门子的武曲星房……”

“不同的房子，购买价格不一样！有身份的，比如进士老爷购买进士房，就可以半价，而商人若是想要购买进士房，就得加倍！”

听到这里，简王已经满脑子都是钱了，他磕磕巴巴的问道:“可是，可是这样一来，房价岂不是很快就要涨到十万贯，到那时，一般人还买得起吗？”

“殿下放心，只要概念炒作成功，接下来整个大宋的地方豪商，以及那些家有余财，但是下一代却没有出现进士的家族，哪怕是砸锅卖铁，也会纷纷购买一套，用以传家的！”

有大宋朝地方上无数州县的土豪支撑，十万贯一套三层别院，很贵吗？

你是不是看不起我大宋朝的地方土豪？

听到这里，简王使劲儿的摇了摇头，大脑才又一次恢复清醒：“四万贯一套房，五百套房，岂不是至少两千万贯？朝廷一年才收入多少啊？去岁朝廷的田税，好像也就才三千万贯，你这就五百套房子，五百套木头、砖石制作的房子，就给朝廷三个月内，带来了两千万贯铜钱？？？”

有了大宋朝的田税做对比之后，吕不韦在简王的心里，已经和神仙下凡没有什么区别了。

听到这里，卫鞅微微摇头：“不是这么算的，开封府的房价值钱是有前提的，那便是每次放出去的房子数目极其有限。师弟也是通过限供的方式，才把房价炒了起来。”

“不过，若是通过限购、炒作等多重手段的话，每年以十万贯一套的价格，卖出去五百套，还是没问题的。也就是说，在保证房价不跌的大前提下，朝廷每年可以从开封府房产之上，从豪商、开封府将门、文官手中，收回五千万贯财富，用在国用之上。”

说到这里，卫鞅就闭上了眼睛。

这些钱财看似被朝廷回收，可是那些豪商、文官们在失去钱财之后会怎么做呢？他们会变本加厉的使用手里的权力，去谋求更多的财富，这几乎是可以预见的！

而大宋朝又不禁兼并，到时候农民起义的次数，只会越来越多，然后朝廷需要供养的厢军数目也会越来越多。直到有一天，朝廷从房产上赚取的五千万贯钱，还不够养活增多的厢军，那时就是朝廷财政再次崩溃的时候。

这个手段，说上一句饮鸩止渴也不为过。

当然了，作为朝廷的高层，作为既得利益者，可以轻飘飘的说上一句：这都是改革的阵痛，你们的牺牲是有意义的！

而对于被牺牲的底层百姓而言，呵呵！

“可是，万一其他人也用学习我们呢？他们也盖房子卖房子呢？要是他们降价了怎么办？”

听到简王如此天真的询问，吕不韦笑着道：“房产生意的关键点不在于具体的运转模式，而在于上面有没有人！”

“其他商人若是敢这么做，直接禁军上门，说他们建设的房屋结构不合理，有较大的着火风险，为了开封府的防火大局考虑，这样的房屋，禁止售卖，然后给他们贴上封条，或者直接低价和买了，长此以往，谁还敢卖？谁还敢买？”

啪

啪

啪

伴随着掌声，哲宗和章惇从屏风之后走了出来：“先生果然是国士无双，朕遇到先生这样的国士，实乃大宋之幸运，这才是真正的民不加赋而国用足！”

“山野之人吕不韦，见过官家！”

“山野之人卫鞅，官家！”

“先生之才我已尽知之，不知作为吕先生的师兄，卫先生又有何建议呢？”说到这里，哲宗看向了卫鞅。

卫鞅知道，这也是一次面试。

“朝廷有问题，朝廷的政治制度有问题，朝廷的科举制度有问题，朝廷的以文驭武制度，也有问题，朝廷方方面面都有问题，这一点，想必官家是不会否认的。”

“虽然很多人都知道，如今的文官制度有问题，甚至历代以来，不乏有一些充满勇气的改革者，在身居高位之后，想要改变这一切。”

这一刻，章惇想起了王安石，想起了范仲淹等前辈。

“但他们都失败了，即使是章相你，独相七年之久，其实也没有做什么根本性的改变，不过是缝缝补补的裱糊匠而已。”

听到裱糊二字，章惇气的笑了。

“一直以来，许多人都说老夫目中无人，太过高傲，脾气暴躁，和其他人相处不来，可今日老夫觉得，你比老夫还要狂妄，我倒是想听听你的高见！要是说不出个子丑寅卯出来，老夫可就要翻脸不认人了！”章惇直接说道，就差指着卫鞅的鼻子，大骂年轻人不知达天高地厚了。

“之所以会出现这种情况，主要原因有二。第一，君臣不齐心，第二，这些改革的大臣本身，乃是文官。”